济南:从单一住宅向产业地产转型,文旅、康养等产业赋能产城融合


2019-08-29 12: 10: 50志武猪

近年来,随着经济产业结构调整,金融土地制约,以及商业性个人住房贷款利率调整政策的出台,济南房地产开发面临严峻挑战和生存压力。房地产以单一住宅为主,发展遇到瓶颈,工业房地产已成为房地产转型的趋势之一。

目前,济南市场出现的文化旅游综合体,工业园区等一体化项目发展迅速。业内人士表示,房屋企业从单户转向工业房地产是房地产企业发展的不断优化。同时,也跟随市场结构调整的趋势。

格陵兰国博市:世界上第一个展览和产业融合的经济展览园

工业经济+房地产

华侨城城城旅游业样本

最近,一个行业大V跟随济南华侨城,参观了西安和武汉的几个项目。在此过程中,发现华侨城集团已在中国形成五大工业体系,涵盖文化旅游产品,新城镇化,全球旅游和景区赋权等工业部门。它是国内文化旅游业房地产的成功案例。

据了解,目前,济南正在建设的刺绣源河旅游综合项目也由华侨城集团牵头,该集团涵盖工业地产等行业。项目工作人员介绍,华侨城精华河文化旅游综合项目总投资约500亿元。它位于章丘区秀园河风景区的岸边,南靠章丘南站,北靠章丘北站。北部和南部的总长度约为20公里。

“有住宅区,但主要功能是打造世界一流的城市滨水文化旅游度假区。”工作人员说,该项目涵盖了北站,温泉,西站,湖畔生活,城市核心,科技休闲,主题发挥七大板块,包括温泉健康,休闲公园,主题公园,美术馆,美术馆,图书馆等行业。

“目前,华侨城不是基于住宅建设。主要的发展任务是协调区域发展与政府,改善城市支持,并促进城市发展,”工作人员说。

从事华侨城的文化旅游业只是工业地产的一个方向和案例。据了解,工业地产不同于传统的单户住宅房地产。工业地产结合了工业经济发展和房地产开发的概念。除住房外,还将建设综合性文化公园,医疗保健中心,游乐园,影视基地,长期出租公寓等生活配套产业,以满足房地产细分市场的个性化需求。

住房比例已降至60%-70%

传统房地产已经发生变化。

近两年来,出台了经济产业结构调整和房地产调控政策,传统房地产遭遇“发展障碍”。许多住房公司已经转变为工业房地产。据调查,近两年来,全国市场的工业地产项目经历了大规模的增长。全国前20大国内企业几乎都涉及工业地产。如碧桂园科技创新生态镇,恒大足球城,万达收购万达旅游等项目。

目前,济南市正在建设中的第一区格陵兰国际博览城,万科吉贝智能住宅科技城,宝能工业园,山东省大数据产业基地,银丰生物科技园,保健养生镇等许多工业项目如唐业国际新媒体产业园。

其中,2018年,“中国济南格陵兰国际博览城”总投资近700亿绿地落户济南新旧动能转换先锋区,该项目定位于“注入新的动能,济南先锋区新兴产业,新经济和新生活“。 “创建一个新的动能项目,如展览经济,技术创新,高端教育和生态宜居性。”形成“一园一谷一区”的产业格局,在济南创建新的会展经济中心。

此外,2019年1月23日,宝能城发集团在济南市章丘区成功获得325.3亩土地,宝能城正式落成。据了解,该项目总投资为100亿元。建设内容为宝能金融中心(前海人寿保险山东总部,结算中心,科技金融服务中心),宝能科技园(技术孵化中心,科技成果展示中心,实验室经济)。中心,总部基地),购物中心(宝泓会员店,体验中心,体育中心),风格商业街(餐饮,娱乐,休闲),优质住宅。

吉贝智能住宅科技城展区鸟瞰图

此外,由济南万科工业城和邵海汇智能住宅平台共同建造的吉贝智能住宅科技城也落户济南济南。据了解,该项目总占地面积约410万平方米,投资约300亿元人民币。利用新技术,新模式,开发新产业,构建智能住宅应用研发,智能家居,绿色建筑产品规模制造,城市技术展示推广的“研发”综合产业集群。

合肥辉煌(中国)山东公司副总经理徐传明告诉记者,目前,济南市场住房企业改造和发展的房地产数量不小。建设单位转型和住房企业转型。 “过去,住房企业的住房开发率约为90%。现在企业正在改造和发展这个行业,住宅建筑的数量已经下降到60%-70%。“徐传明说。

市场需求决定企业发展

工业地产成为房地产优化方向

工业房地产业资深人士孙奎表示,随着经济和产业结构的调整,传统的城市商业和单户住宅都面临着加快产业转型升级的局面,这种产业转型和升级建议新的传统房地产。要求,从而促进住房产业的升级。

“人民的生活水平有所提高,单一住宅无法满足人们的生活需求。丰富生活设施和建设相关产业可以更好地满足人民的需求,使他们能够在当前的房地产市场中脱颖而出,吸引买家买房。“孙奎说。

此外,山东大学房地产研究中心主任李铁刚表示,房地产企业房地产业的发展是因为向工业房地产转型是房地产开发的优化方向,可以优化企业结构。 “另一方面,在过去两年,当政府出售土地时,它将进行住宅用地和工业用地的集体转移。如果企业想要建造住宅用地,他们将需要建立一些商业支持用地, “李铁刚说。

济南万科负责人表示,市场需求决定了行业的发展方向,越来越多的住房企业正在转型为工业地产,以满足市民日益增长的生活需求。 “目前万科正在开发的项目也围绕主要业务开展,以满足市民的需求。例如,长期租赁公寓,养老中心和工业项目都得到了全市各城市的支持。“负责人告诉记者。

齐鲁晚报,齐鲁珍,记者李庆斌

近年来,随着经济产业结构调整,金融土地制约,以及商业性个人住房贷款利率调整政策的出台,济南房地产开发面临严峻挑战和生存压力。房地产以单一住宅为主,发展遇到瓶颈,工业房地产已成为房地产转型的趋势之一。

目前,济南市场出现的文化旅游综合体,工业园区等一体化项目发展迅速。业内人士表示,房屋企业从单户转向工业房地产是房地产企业发展的不断优化。同时,也跟随市场结构调整的趋势。

格陵兰国博市:世界上第一个展览和产业融合的经济展览园

工业经济+房地产

华侨城城城旅游业样本

最近,一个行业大V跟随济南华侨城,参观了西安和武汉的几个项目。在此过程中,发现华侨城集团已在中国形成五大工业体系,涵盖文化旅游产品,新城镇化,全球旅游和景区赋权等工业部门。它是国内文化旅游业房地产的成功案例。

据了解,目前,济南正在建设的刺绣源河旅游综合项目也由华侨城集团牵头,该集团涵盖工业地产等行业。项目工作人员介绍,华侨城精华河文化旅游综合项目总投资约500亿元。它位于章丘区秀园河风景区的岸边,南靠章丘南站,北靠章丘北站。北部和南部的总长度约为20公里。

“有住宅区,但主要功能是打造世界一流的城市滨水文化旅游度假区。”工作人员说,该项目涵盖了北站,温泉,西站,湖畔生活,城市核心,科技休闲,主题发挥七大板块,包括温泉健康,休闲公园,主题公园,美术馆,美术馆,图书馆等行业。

“目前,华侨城不是基于住宅建设。主要的发展任务是协调区域发展与政府,改善城市支持,并促进城市发展,”工作人员说。

从事华侨城的文化旅游业只是工业地产的一个方向和案例。据了解,工业地产不同于传统的单户住宅房地产。工业地产结合了工业经济发展和房地产开发的概念。除住房外,还将建设综合性文化公园,医疗保健中心,游乐园,影视基地,长期出租公寓等生活配套产业,以满足房地产细分市场的个性化需求。

住房比例已降至60%-70%

传统房地产已经发生变化。

近两年来,出台了经济产业结构调整和房地产调控政策,传统房地产遭遇“发展障碍”。许多住房公司已经转变为工业房地产。据调查,近两年来,全国市场的工业地产项目经历了大规模的增长。全国前20大国内企业几乎都涉及工业地产。如碧桂园科技创新生态镇,恒大足球城,万达收购万达旅游等项目。

目前,济南市正在建设中的第一区格陵兰国际博览城,万科吉贝智能住宅科技城,宝能工业园,山东省大数据产业基地,银丰生物科技园,保健养生镇等许多工业项目如唐业国际新媒体产业园。

其中,2018年,“中国济南格陵兰国际博览城”总投资近700亿绿地落户济南新旧动能转换先锋区,该项目定位于“注入新的动能,济南先锋区新兴产业,新经济和新生活“。 “创建一个新的动能项目,如展览经济,技术创新,高端教育和生态宜居性。”形成“一园一谷一区”的产业格局,在济南创建新的会展经济中心。

此外,2019年1月23日,宝能城发集团在济南市章丘区成功获得325.3亩土地,宝能城正式落成。据了解,该项目总投资为100亿元。建设内容为宝能金融中心(前海人寿保险山东总部,结算中心,科技金融服务中心),宝能科技园(技术孵化中心,科技成果展示中心,实验室经济)。中心,总部基地),购物中心(宝泓会员店,体验中心,体育中心),风格商业街(餐饮,娱乐,休闲),优质住宅。

吉贝智能住宅科技城展区鸟瞰图

此外,由济南万科工业城和邵海汇智能住宅平台共同建造的吉贝智能住宅科技城也落户济南济南。据了解,该项目总占地面积约410万平方米,投资约300亿元人民币。利用新技术,新模式,开发新产业,构建智能住宅应用研发,智能家居,绿色建筑产品规模制造,城市技术展示推广的“研发”综合产业集群。

合肥辉煌(中国)山东公司副总经理徐传明告诉记者,目前,济南市场住房企业改造和发展的房地产数量不小。建设单位转型和住房企业转型。 “过去,住房企业的住房开发率约为90%。现在企业正在改造和发展这个行业,住宅建筑的数量已经下降到60%-70%。“徐传明说。

市场需求决定企业发展

工业地产成为房地产优化方向

工业房地产业资深人士孙奎表示,随着经济和产业结构的调整,传统的城市商业和单户住宅都面临着加快产业转型升级的局面,这种产业转型和升级建议新的传统房地产。要求,从而促进住房产业的升级。

“人民生活水平提高了,独居还不能满足人民生活的需要。丰富生活设施和建筑相关产业,可以更好地满足人民群众的需求,使他们在当前房地产市场中脱颖而出,吸引购房者购房。”孙奎说。

此外,山东大学房地产研究中心主任李铁刚表示,房地产企业发展房地产,是因为向工业地产转型是住宅发展的优化方向,可以优化企业的房地产开发模式。结构。”另一方面,近两年政府卖地时,将实行住宅地块和工业地块的集体出让。如果企业想要建设住宅用地,就需要建设一定的商业配套地块,”李铁刚说。

济南万科一位负责人表示,市场需求决定行业发展方向,越来越多的房企正在转型为工业地产,以满足市民日益增长的生活需求。“万科目前正在开发的项目也是围绕主营业务展开,以满足市民的需求。这位负责人告诉记者,比如,长期租赁公寓、养老中心、工业项目等,都是由城市周边的城市来支持的。

齐鲁晚报、齐鲁珍、记者李庆斌

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